你的位置:首页 > 常见问题

房屋登记在子女名下到底好不好?

  2017-10-30  人已浏览 

导读:现在很多夫妻在结婚时约定,如果有子女,把房产过户在子女名下,或在离婚时提出将共有的房屋直接赠与给子女,以避免双方就房产分配过程中的纠纷,但房产登记在子女名下到底好不好呢?会有什么风险?要注意什么问题呢?

好处:

1、减少税费;

2、在子女结婚时,房屋属于婚前财产,不用担心会分割;

3、给子女提供一定的经济保障;

4、登记在子女名下,一般情况下不会因父母的债务受到牵连。

风险:

1、未成年人无偿还贷款的能力。

未成年人虽然可以单独买房,但并没有偿还能力,因此不能向银行贷款,仅能以父母名义贷款,子女作为共有人;

2、父母不能随意处置房产。

房产证上有子女名字,父母不能随意转让、抵押,只有在为了子女的利益时,才能处置子女名下的财产,如为子女治病、出国留学、置换价值更高的财产并且与子女共有的等。子女成年后对其共有部分房屋有独立的所有权。

3、子女成年后购房应遵守二套房政策。

子女名下有房,成年后再购房可能面对二套房政策,如果贷款还未还清,首付需要按二套房政策,成本将会增加不少。

4、离婚时,将房产过户在子女名下。

在处理离婚案件时经常会有夫妻双方将其共有的房产赠与给子女,由子女个人所有,这种情况下,首先需要偿还银行贷款才能转让,另外,当子女成年后可以按其意愿处理该房产,无需经过父母同意,对处置房产后的价款也可以自主决定分配。

5、子女不尽赡养父母义务时,不能要求返还房屋

父母出资,等记在子女名下,并且办理完毕登记手续,视为赠与行为已经完成,享有该房屋的所有权,即使子女不赡养父母,也不能要求返还。


当感情无法维系时,请用法律保护自己

我们在您身边:13052200002



添加微信×

扫描添加微信
关闭
在线咨询框
看不清楚请点击刷新验证码