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离婚时房子应该属于谁?

  2017-12-13  人已浏览 

房产是一般家庭的最大宗、最贵重财产,尤其是在北上广这种寸土寸金的地方,房子显得尤为重要,每个人都想将房子据为己有,因此经常为了房子争吵不休。那么夫妻离婚后财产,该如何分配呢?解决这个问题,首先我们需要明确什么情况下为夫妻一方的个人财产,什么情况下为共同财产。其次,我们来看一下司法实践中的具体情形是怎样的。

一,夫妻个人房产与共同房产区分

所谓夫妻一方的个人财产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的财产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的财产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

所谓夫妻共同财产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。

这里的个人财产还是共同财产可不能简单的根据财产证上的名字来区分,比如说婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,这时候就不论财产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。

二,司法实践中的具体情形

司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是,在坚持男女平等的前提下,照顾、保护子女和女方的合法权益。主要是指:

(一)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

(二)夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

(三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

(四)离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院一般不判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。

(五)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示只赠与一方的除外。

(六)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

(七)房产证上有第三人名字的,如子女或父母的名字,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

最后,实践中房产分割的情形要复杂的多,当房产价值较大时,还是找个律师咨询一下比较好。

 

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